摘要：东海岸买房，大多数的朋友海南买海南房子都是用于自住的，所以在挑选房屋的时候，东海岸国家旅游度假区购房者都比较慎重，毕竟海南房子是自己今后要长期居住的地方，相信大家在挑选房屋的时候会遇到各种各样类型的海南房子，...
住宅和公寓怎么区分？买公寓要注意什么 东海岸国家旅游度假区新房，如果你来过海南，看看东海岸的天，看看东海岸的白云，就一定有东海岸买一套房子的冲动。
大多数的朋友东海岸买东海岸国家旅游度假区房子都是用于自住的，所以在挑选房屋的时候，东海岸购房者都比较慎重，毕竟东海岸国家旅游度假区房子是自己今后要长期居住的地方，相信大家在挑选房屋的时候会遇到各种各样类型的东海岸国家旅游度假区房子，而很多人其实对东海岸国家旅游度假区房子的类型都不太了解，其中比较常见的就是住宅和公寓两种了，那么你知道住宅和公寓怎么区分吗？买公寓要注意什么呢？
住宅和公寓怎么区分？
1、产权年限不同
房屋的产权年限其实是跟东海岸国家旅游度假区房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、落户规定不同
现在很多人东海岸买东海岸国家旅游度假区房子都会把户口迁到东海岸国家旅游度假区房子的所在地，但并不是买了东海岸国家旅游度假区房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，东海岸购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购东海岸买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
3、水电费标准不同
住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
买公寓要注意什么？
1、地段很重要
居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、优选大开发商
通常情况下，大开发商很少开发小户型的公寓房，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外东海岸购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
3、可选精装房
公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选东海岸国家旅游度假区房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常纸得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。
以上就是关于住宅和公寓怎么区分以及买公寓要注意什么的介绍了，购买公寓房的东海岸购房压力相对于住宅要小很多，所以及时公寓的居住成本比较高，愿意购买公寓房的人还是有很多，不过大多数购买了公寓房的朋友都会面临换房的问题，所以选择公寓房的时候东海岸购房者可要用心了，避免换房的时候不好处理东海岸国家旅游度假区房子。
东海岸买房。。。海南东海岸买房优势：海口东海岸4条公交线路通达主城区；境内有高速、高铁穿境而过；
