摘要：海南观澜湖购房，观澜湖购房者在选择房屋的时候会关注“房屋产权”这个问题，这也是可以理解的，其实房屋所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是说，房屋的产权是永久...
怎么查询房子还剩多少年？提前早作准备！ 海南观澜湖二手房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！
观澜湖购房者在选择房屋的时候会关注“房屋产权”这个问题，这也是可以理解的，其实房屋所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是说，房屋的产权是永久的，此外，不同的房屋类型，它的产权年限都是不同的，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，那么该如何查询产权年限还剩多少年？产权年限到期后怎么办呢？现在一起来了解一下吧。
一、怎么查询观澜湖房子还剩多少年？
既然观澜湖房子有到期一说，那么该如何查询呢？其实，查询方法也是不难的，从原始观澜湖购房合同中可以查询到房屋产权年限，当然了，如果你想得到的是一个十分确定的答案，那么就建议你可以去当地房管局调档，这样就可直接查询了。
在这里小编还想强调一个问题，那就是，房屋产权年限并不是从你海南买房时办理不动产权证开始计算的，而是从开发商拿到土地使用证开始计算起的。这是什么意思呢？说白了，开发的时间也算在使用年限里，因此，在海南买房时，你就要注意这个项目到底是什么时间拿到的土地。
二、产权年限到期后怎么办？
在担心完观澜湖房子有到期一说之后，也有人开始担心观澜湖房子到期后怎么处理的问题了。一般有两种方法，第一是延长土地使用权限，然后业主根据国家的相关规定，到相关的部门去补缴土地出让金。此外，还有另一方法，那就是，依据国家规划需要，国家收回土地和地上建筑物。
当然了，国家也不随便就收回房屋的，而是会根据相关的法律法规来对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。根据《物权法》中的规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
此外，根据《物权法》中的规定，对于房屋产权年限到期具体有三种处理方法：
1、提交续期申请书
在业主你观澜湖房子产权年限到期的那一天，你是可以根据相关的规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的，其余符合法律的房屋都应当予以批准。还有，获得批准的，重新签《土地有偿使用合同》，交土地有偿使用费，然后就可以继续使用。
2、到期没有申请续期的，将被国家无偿收回
这就要提醒广大业主了，一定要记住申请续期，因为土地使用者没有申请续期的，你所购买来的土地使用权和地上观澜湖房产由国家无偿收回，这样一来，房屋所有权也就自然消失。
3、有提出申请但没有批准的
提醒，并非所有的续期申请都能够被批准的。土地使用者提出续期申请，但是没有得到国家相关部门批准的，而这些没有批准的申请，可能是因为国家根据社会公共利益需要收回的，一般来说，土地使用权国家无偿收回，但对于地上观澜湖房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
以上就是本文的全部内容了。关于房屋产权年限的内容，今天小编就说到这里了，相信经过小编这样一分析，广大观澜湖购房者也就对房屋产权年限的知识有了更多的认识，总而言之，对于房屋产权年限，大家是不用过于担心的，因为房屋产权年限到期之后也是可以申请续期的。
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