摘要：观澜湖房产，二手房交易过程中，不管观澜湖买房是全款交易还是分期付款，只有办理了海南房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理海南房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢?如果买...
海南二手房过户后，卖家几天能拿到尾款？ 海南观澜湖楼盘，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
海南二手房交易过程中，不管观澜湖买房是全款交易还是分期付款，只有办理了海南房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理海南房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢?
如果买方贷款观澜湖买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
一、按照市场归类，贷款形式有五种:商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效:一般是出完海南房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出海南房产证10-15个工作日(每个城区出海南房产证的时间不一样;
3、国管公积金贷款:出海南房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的海南房产，一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
二、选择哪种付款方式，醉快拿尾款?
从目前的交易流程来看，全款醉快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款;贷款;商贷;公积金贷款;公积金;组合贷款
即：
1.买方全款海南购房，毋庸置疑卖方拿尾款醉快。
2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。
4.组合贷款醉慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款海南购房的买方。
合同是怎么规定的?
纸得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。
资金监管房款解冻速度
资料齐全任何一个流程的资金醉快可以在T+0(当天)个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。
三、哪些不可抗力影响拿房款快慢?
除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。
1.房屋核验时间比实际要长
2.缴税及过户或需预约
理论：对于成交量大的城区，缴税过户需要预约，按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。而对于另一部分城区不需预约，直接到相关部门排队取号办理即可。
实际：预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区，预约的过户号可能在两个月之后，时间很长，且无法提前。
3.放款时间受银行限制
理论：
对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺，但是一般速度很快。
实际：
其实银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。
来源：网络
海南观澜湖房子。。。海南观澜湖买房优势：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南醉高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。
