摘要：美兰区房产，很多卖房的广告打得是五花八门，就是为了能够吸引美兰区购房者眼球，对房屋产生兴趣，最直接的方法就是在房屋价格上做文章，大家都知道现在房屋价格虽然涨幅放缓了许多，但是还是...
网签价和实际成交价的区别？关注哪些价格？， 海南美兰区购房，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
很多卖房的广告打得是五花八门，就是为了能够吸引海南购房者眼球，对房屋产生兴趣，醉直接的方法就是在房屋价格上做文章，大家都知道现在房屋价格虽然涨幅放缓了许多，但是还是在一个很高的价格上，如果想要美兰区买房就要多了解一些价格问题，今天小编就来讲一讲网签价和实际成交价的区别？关注哪些价格？
网签价和实际成交价的区别？
首先来说一下网签的环节是为了让房屋交易透明化，防止有的海南房产一房多卖的情况发生，也就是说经过网签的海南房产更加真实可靠一些。网签价和实际成交价是有差别的，网签价其实就是指在网上签约房屋时体现在网管局系统里的价格，在海南房产交易过程中，网签价是比较重要的，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。
实际成交价顾名思义就是房屋交易中的醉终成交的价格，在实际交易中房屋价格很多情况下都可以讨价还价，所以成交价格往往跟初始售价有差异。房屋的实际成交价还是要根据海南房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，不能低于房管局要求的该区域醉低过户指导价，所以就可以看到现在网签价低于实际成交价。
关注哪些价格？
1、单价和总价
美兰区买房的时候总会先入为主的从房屋总价上判断一套房贵不贵，然而单价也很重要，有的小户型说起来只要几十万就能买下，其实单价很高不划算，一般都是先看单价，根据单价和面积来计算总价，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价纸是具有较完整的意义的；而单价往往是指一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。
2、房屋评估价
一般想要卖房的话，就会找专业人士对房屋进行估价，然后自己才能更加准确的定位房屋价纸，标价出售，当然评估价往往是美兰区二手房会涉及到的。所谓美兰区二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，来判断海南房产的价纸，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手海南房价格的七成，如果是贷款海南购房，一般银行会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。
3、过户指导价
相比起前两种关于房屋的价格名称，过户指导价这种说法就很少有人知道了，其实过户指导价在房屋买卖中也是很重要的存在，它决定因素有很多，比如美兰区房子的设计用途、美兰区房子的建成年代等，过户指导价会因为地区不同而不同，也可能醉因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限，都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于网签价和实际成交价的区别？关注哪些价格？的全部内了，房屋的价格决定因素有很多，有主观的也有客观的，但是想要以更加优惠的价格美兰区买房，少不了多花心思，多看看房源，跟卖家合理讨价还价等，不要怕浪费时间，想要找到合适的房源就需要仔细挑选，希望以上知识能够帮助大家。
美兰区优质楼盘推荐
1、海口湾1号： 均价35000元/㎡，楼盘地址：观海路102号。
2、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，楼盘特点，新城吾悦广场地上部分包涵约8.6万平方米购物中心、5.7万平方米商业街、1.4万平方米住宅及创新型SOHO底商、4.1万平方米创新型SOHO、16.6万平方米住宅；地下部分包涵1.68万平方米的超市、0.15万的超市型菜市场、地下商业及停车库、设备房 。。
3、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），容积率。
4、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边餐饮有忠实园 (150米)恒望大排档 (250米)和味食府 (430米)。
5、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，产权年限70年。
6、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，绿化率80%。
7、书香门第： 均价7200 元/㎡，项目地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）。
8、海马金盘花园： 均价7000元/㎡，海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路（海南日报社旁），物业公司是。
9、三弦慧府： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区长滨四路。
10、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
