摘要：海南海口，有不少的海口购房者在选购二手房的时候一般都只会在意二手房的价钱以及二手房所处的位置还有户型等，其实当海口购房在购买二手房的时候，二手房的房龄大小对于海口购房者来说也是很重要...
房龄大小有哪些影响，如何获得真实房龄， 海口市房地产，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
有不少的海南购房者在选购海南二手房的时候一般都只会在意海南二手房的价钱以及海南二手房所处的位置还有户型等，其实当海南购房在购买海南二手房的时候，海南二手房的房龄大小对于海南购房者来说也是很重要的事情，接下来大家就来一起了解一下房龄大小有哪些影响以及如何获得真实房龄的相关内容吧。
房龄大小有哪些影响
1、对剩余产权年限造成影响
一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果海南购房者在海口买房的时候购买到了房龄过长的房屋，那么在不久之后，海南购房者就会面临需要再次海南购房的事情了，这样对海南购房者来说是相当麻烦的。
2、对海南购房者的贷款年限造成影响
如果海南购房者在购买海南二手房的时候如果打算通过银行贷款的方式去进行购买，那么这个时候就要注意了，因为海南购房者的贷款的年限是会受到房屋年龄限制的。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么银行给出的还款期限肯定就越短，那么每个月的月供也会随之增加，这样海南购房者需要承受的经济压力也就越大。
3、对房屋维修费用造成影响
海口房子的房龄越大，那么海口房子在使用过程受到的磨损肯定就越多，所以房屋出问题的可能性也就越大，如果房屋有出现了问题，就需要对房屋进行修缮，进行房屋维修时，需要耗费一定的资金，一般来说，房屋的房龄越大，那么维修房屋的费用肯定也就越高。
4、对居住的舒适度造成影响
现在很多新修建的海口房子，在房屋的户型以及小区整体规划方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物业管理方面也是做得很不错的，而一些房龄比较老的海口房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
如何获得真实房龄
1、到海口房产管理部门查询底档
当大家在购买了海口房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家在购买海南二手房的时候，是可以到海口房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到海口房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
2、看海口房产证＋小区走访旁敲侧击
有不少的海南购房者在查看海南二手房房龄的时候都是通过卖方的海口房产证去查看的，但是大家要注意，因为海口房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得醉准确的房龄，大家可以根据海口房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。
前面的文章为大家介绍的就是房龄大小有哪些影响以及如何获得真实房龄的相关内容，希望大家可以喜欢，当大家在购买海南二手房的时候，一定不能忘记去查询海南二手房的房龄，如果查询出来海南二手房的房龄较高，那么大家在购买的时候就一定要好好的考虑了。
海口楼盘推荐
1、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，物业费1.60元/平米/月。
2、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，
3、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路。
4、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，绿化率45%。
5、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，物业费2.50元/平米/月。
6、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），容积率2.8。
7、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），生活配套有中国建设银行(海口长滨路支行)(3.41公里)中国工商银行(海口政务中心支行)(3.41公里)中国银行ATM(长庆路)(2.13公里)国家开发银行(海南分行)(8.69公里)。
8、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，物业费2.80元/平米/月。
9、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，绿化率40%。
10、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，楼盘亮点，游泳池，温泉泡池，景观池、室外休闲凉亭等。
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