开发商延期交房该怎么办

摘要：海南美兰区新房，1、协商解决如果美兰区购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时美兰区购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一...

开发商延期交房该怎么办 美兰区房子，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

如果美兰区购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时美兰区购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。美兰区购房者可以和开发商提出解决办法，比如要求赔偿，如果美兰区购房者和开发商能够协商一致的话，就能省去很多麻烦。

在和开发商协商解决不了的情况下，美兰区购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，美兰区购房者应该提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样也可以给开发商造成一定的压力，此种解决方法会有一定的效果。

在情况严重的时候个海南房子还可以向有关机构进行反应，但是在反应之前美兰区购房者需要掌握好相关证据，然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话，可以要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也能够起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权没有明示审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商对业主进行补偿。

在以上方法都不能达到效果的时候，美兰区购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时美兰区购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，美兰区购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。

根据美兰区购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。

由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付美兰区购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

对于采用银行按揭方式业主来说当初美兰区购房时支付了低20%首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款美兰区购房合同签订之日起月内发放问题，按揭方式美兰区购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。

美兰区买房优势：海南美兰区购房，海口美兰区统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。