50年产权住宅与普通住宅有什么不同

摘要：西海岸房价，1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于西海岸购房者应该在西海岸购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应...

50年产权住宅与普通住宅有什么不同 西海岸新房，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于西海岸购房者应该在西海岸购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对西海岸购房者的使用影响不大。

1、西海岸房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。

2、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。

西海岸楼盘排行

1、王府文海湾： 均价9500元/㎡，楼盘地址：王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区。

2、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，

3、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，绿化率40%。

4、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，位于海口市秀英大道33号。

5、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），物业费1.90元/平米/月。

6、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），周边餐饮有社区餐饮店 板桥路海鲜广场 潮立方小吃街 骑楼小吃街。

8、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，物业费2.00元/平米/月。

9、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，产权年限70年。

10、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

西海岸年平均温度15~24℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。