摘要：美兰区买房，评估价的作用评估价决定美兰区房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的海南房子，评估价80万，90平方米以下普通住...
为什么贷款买海南二手房需要做海南房产评估? 海南二手房，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
评估价决定美兰区房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的美兰区房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增纸税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质美兰区房产都有相应的税费征收比例。
评估都需要准备的材料以及怎么评估美兰区二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，美兰区房子的照片等。(ps.若是该交易美兰区房产为划拨地，则需要提供土地证复印件)
评估报告由具有资质的美兰区房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄美兰区房子的照片，结合该交易美兰区房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、美兰区房产面积、所在楼层、美兰区房子朝向、美兰区房子装修情况，以及结合周边市场的海南房价等等，做出相应的估纸。(PS具有资质的美兰区房地产机构，同时是银行认可的评估机构)。
评估价的高低以及费用美兰区二手房交易，美兰区房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款美兰区买房的就需要做美兰区房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信美兰区买房美兰区二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。
在美兰区房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”，以上所述的正常评估，低评/高评，美兰区购房者可自行了解。
美兰区买房优势：海口美兰区的海甸岛紧邻世纪大桥，交通顺畅，去海口醉繁华的国贸商圈、海南省政府很便捷，周边拥有城市商业、休闲公园、疗养中心、高端酒店、省级名校、游艇度假、艺术文化等各类生活功能配套。 ，美兰区房产信息网
