摘要：美兰区养老，在美兰区买房之前，美兰区购房者是需要做很多准备工作的，并不是觉得自己手里的钱够支付美兰区买房首付就可以着手开始选房的，美兰区购房者首先需要对自己的美兰区购房能力有一个评估，既可以避免在美兰区买房的...
如何正确评估海南购房能力？这对海南购房者很重要， 海南美兰区房产，美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
在美兰区买房之前，美兰区购房者是需要做很多准备工作的，并不是觉得自己手里的钱够支付美兰区买房首付就可以着手开始选房的，美兰区购房者首先需要对自己的美兰区购房能力有一个评估，既可以避免在美兰区买房的时候因为选择了过大的美兰区房子带来的困境，也可以避免因美兰区购房费用不够带来的尴尬，那么如何正确评估美兰区购房能力？
1、确定征信无问题
如果美兰区购房者是想要申请贷款购美兰区买房屋的话，那就需要对自己的征信情况进行查询，美兰区买房之前查询征信记录有无问题是非常必要的，因为银行在发放贷款之前会审查借款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、计算个人或家庭可支配资金
美兰区购房者在决定是否要购美兰区买美兰区房子之前，一定要注意估算个人或家庭有多少可支配资金，可以根据查看银行账户、清点资产、计算家庭的平均月收入和其他收入等方式来进行计算，但是要注意的是，不要把可支配资金都用于购美兰区买房屋，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。
3、考虑房屋的面积
然后美兰区购房者可以根据可支配资金来计算出自己所购买的房屋面积，因为房屋总价和房屋面积是成正比的，面积是影响海南房价的主要原因，因此，美兰区购房者在美兰区买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。现在很多楼盘都是按照建筑面积来计算房屋总价的，而我们日常所需的使用面积应该按照套内面积来计算，这和得房率息息相关。
4、选择适合的付款方式
美兰区购房者在美兰区买房的时候需要选择合适的付款方式，也就是选择全款美兰区买房或者贷款美兰区买房，对于有能力全款美兰区买房的美兰区购房者来说，支付全款可以节约一大笔利息费用，而且还能得到一定的优惠，而且美兰区购房手续简单，但是全款美兰区买房也存在一定的风险。而对于资金比较紧缺的美兰区购房者来说，就只能选择贷款美兰区买房，虽然贷款美兰区买房的流程比较复杂，但是有银行对房屋进行把关，美兰区购房者也可以稍加放心。
5、评估月供及还款年限
如果美兰区购房者是选择贷款美兰区买房的话，就需要对自己每个月的还款额度和贷款年限进行评估，因为申请房贷之后需要背负长达二三十年的还款压力，一般来说，每月还款额不应超过家庭总收入的50％，现在很多银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。
6、计算养房能力
美兰区购房者在美兰区买房的时候除了需要支付一笔房款之外，还需要支付一些其他的费用，贷款美兰区买房的月供就不说了，除此之外，还需要计算一系列养房的费用，例如物业费、取暖费、天然气等，如果美兰区购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。
以上就是关于如何正确评估美兰区购房能力的相关内容，美兰区买房本来就不是一件容易的事情，如果还要计算美兰区购房者养房的费用，那么长久的计算下来也是一笔很大的数目，因此美兰区购房者在美兰区买房之前一定要做好预算，把和房屋相关的各方面费用都考虑进去，才能避免在日后的过程中不至于为钱苦恼。
美兰区楼盘排行
1、戎居公寓： 均价11000元/㎡，项目地址：龙华区(海口) 海垦路88号。
2、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，周边商场有友谊商业广场390米金棕榈文化商业广场140米百盛购物中心(新华北路)510米东方广场(龙华路)390米海口百货大楼(解放西路)310米。
3、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，医院配套有海南省人民医院、海南医学院第二附属医院、海南国瑞中医院；
4、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处。
5、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，周边餐饮有二姐茶吧(263米)礼信美食店(316米)石山风味农家寨(2035米)竹缘山庄(2135米)金鼎信石业(3719米)荔湾农家乐(3736米。
6、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于香榭花园，开发商是海南荣丰控股有限公司。
7、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，周边娱乐有中影影城(远大店)(1.95公里)新海KTV(1.35公里)新海娱乐中心(1.32公里)。
8、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，物业费4.8平元/平米/月。
9、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，
10、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），容积率2。
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
