摘要:海南海口市房产,涉及民间借贷的问题1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,应签定海口市房地产抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有...
房产抵押登记公证的流程是怎么样的? 海南买房,海口独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
涉及民间借贷的问题
1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,应签定海口房地产抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同;海口房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同,一但发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。
2、第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保,也应签订海口房地产抵押合同,并到登记部门办理抵押登记,待抵押登记生效后才能贷款。同时,第三人为债务人提供担保,也应要求债务人向自己提供反担保,这样,才能督促债务人及时还款,保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结、强制执行。
3、很多民间贷款房屋抵押均以自己唯一的一套住房提供担保,这有可能导致事前的约定,甚至抵押权的不能实现。2005年1月1日起实行的《醉高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出,“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖,变卖或者抵债”。目前,银行纷纷要求债务人提供第二住所证明,但对于民间借贷的当事人来说,操作过程中图省事,导致不能执行到抵押人作为担保债务的海南房产。
海南房产抵押公证流程当事人准备材料1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如海南房产证、未拿到产权证的海口市购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
亲自到公证处填写有关表格准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
公证人员核对相关信息公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
在公证人核对完信息双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,财产公证的办证程序履行完毕。
三、抵押特征(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
(三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
海口优质楼盘推荐
1、南海佳园: 均价7600元/㎡,南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处,
2、橡树园: 均价8880元/㎡,橡树园位于橡树园,开发商是海南中源实业集团有限公司。
3、厚土珊瑚湾: 均价8000元/㎡,厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号(海甸二西路南侧,海口市中医院第三门诊对面),产权年限70年。
4、观澜湖观邸: 均价29000元/㎡,观澜湖观邸位于观澜湖观邸,开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司。
5、金茂滨江花园: 均价11000元/㎡,金茂滨江花园位于海口市海甸二东路69号。
6、三弦慧府: 均价17300元/㎡,三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路,容积率3.4。
7、珍珠裕苑: 均价13000元/㎡,珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号,
8、京海花园: 均价7673元/㎡,京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园,
9、滨江芙蓉: 均价5200元/㎡,滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路,
10、博亚·龙湾: 均价18000元/㎡,博亚·龙湾位于博亚·龙湾,开发商是海南博亚房地产开发有限公司。
想在海南海口买房,特别是兼顾touzi需求的群体,海口未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。