东海岸二手房赎楼有哪些办法

摘要：东海岸，1、现金赎楼现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其海南房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银...

二手房赎楼有哪些办法 海南东海岸房产信息网，如果你来过海南，看看东海岸的天，看看东海岸的白云，就一定有东海岸买一套房子的冲动。

现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其海南房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理海南房产过户的业务。

赎楼买家替卖家合法吗？这种方式不犯法，买方可以直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用。

业主也通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付1.2%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方海南房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”;

赎楼融资是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。

赎楼融资流程：

1、海南房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、海南房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请东海岸二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、海南房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，海南房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、海南房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

东海岸房产信息网。。。海南东海岸买房优势：东海岸成功引进了万达文化旅游城，万达城的火爆带动了整个区域。万达文旅城是万达集团由商业转型文旅产业的旗舰品牌，集团在全国已开发15城，海口桂林洋万达文旅城是第16座。万达文旅城承载了万达转型文旅产业的远大梦想，海口万达城项目占地面积约3700亩，总计touzi500亿（秀英万达广场的10倍），是唯一滨海的万达城，将建成世界超级滨海旅游度假项目，成为海南国际旅游岛的新名片。具体内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等。