摘要：海南海口市楼盘，海南房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果海南房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退...
2018交付首退房违约金是多少，什么情况下退房没有违约金， 海口市房子，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果海南房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退房就还会涉及到退房违约金，关于退房的事情我们来看一下2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金？
2018交付首退房违约金是多少
合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金，但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20％，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20％即10万元。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
什么情况下退房没有违约金
1、不能办理产权证书
产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海口买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海口买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么海南购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、开发商未经海南购房人同意变更设计
在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
4、开发商延期交房
海南购房者在购海口买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
上面所讲到的就是有关2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金的所有介绍了，海南房子签订合同购买之后是不能随意退房的，如果一定要退房，基本上都会支付一定的违约金，所以小编也要提醒大家，海南购房之前一定要想要，不要盲目做决定。
海口楼盘推荐
1、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），
2、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，生活配套有坡博市场 (820米)坡博市场 (820米)心约园 (860米)百果园 (770米)。
3、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），周边商场有家乐福超市 (2.45公里)南国超市 (880米)兆南万福商场 (790米)。
4、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，容积率3。
5、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司。
6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，
7、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，容积率2.50。
8、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，绿化率43.02%。
9、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，容积率3。
10、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，绿化率40.2%。
海口休闲度假：海口依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
