摘要:海南观澜湖,公摊面积的计算公式:公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数公摊系数=共有建筑面积总和 参加公摊的各单元的建筑面积总和公摊面积的合理区间1、7层以下住宅公摊率为7%...
观澜湖房子的公摊面积怎么算 海南房价,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南观澜湖都是醉好的买房选择。
公摊面积的计算公式:公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数
公摊系数=共有建筑面积总和/参加公摊的各单元的建筑面积总和
公摊面积的合理区间1、7层以下住宅公摊率为7%~12%;
2、7~11层住宅公摊率为10%~16%;
3、12~33层住宅公摊率则为14%~24%;
4、别墅类的公摊率为1%~8%。
公摊面积包含的内容1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、结构:包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道:住宅套内使用的水平交通空间;
8、纸班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
不属于公摊面积的内容楼盘卖房自己用的观澜湖房子以及单位自己经营的观澜湖房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。另外需要注意一点:同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。
观澜湖优质楼盘推荐
1、天卓人家: 均价13500元/㎡,天卓人家位于海口市海甸岛海景路,绿化率45%。
2、书香园: 均价8000元/㎡,书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口,医院配套有187医院、省妇幼保健院、府城医院;
3、和贵滨江中心: 均价7500元/㎡,和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处,物业费1.60元/平米/月。
4、罗牛山广场: 均价20664元/㎡,罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号(原爱华汽车广场),医院配套有海南省人民医院、秀英海军医院;
5、海航豪庭北苑: 均价暂无元/㎡,海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处(海航大厦往南大桥方向300米右拐),容积率3.5。
6、御景湾: 均价12000元/㎡,御景湾位于海口市滨海大道76-2号,滨海大道和丽晶路交汇处,绿化率50%。
7、金外滩: 均价9220元/㎡,金外滩位于海口市丽晶路20号,物业公司是海口金外滩物业。
8、泰丰三十一湾: 均价元/㎡,泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号,医院配套有暂无;
9、椰海润景: 均价13500元/㎡,椰海润景位于海口市琼山区红旗镇,绿化率46%。
10、恒大海口文化旅游城: 均价售罄元/㎡,恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线,容积率1.65。
想在海南观澜湖买房,特别是兼顾touzi需求的群体,观澜湖未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。