摘要：美兰区买房，这几年，随着“公摊面积取消”“100平方米房屋，公摊面积有30平方米”的新闻频频登出，“公摊面积&r...
公摊面积高低各有哪些影响？别让公摊坑了你， 美兰区二手房，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
这几年，随着“公摊面积取消”“100平方米房屋，公摊面积有30平方米”的新闻频频登出，“公摊面积”这个词汇也渐渐地被人们所熟知。对于美兰区购房者来说，公摊面积的高低，是会直接影响到自己的钱有没有白白浪费，但其实，公摊面积高低的影响可不仅仅只是这些，今天小编就来和大家聊聊这个话题。
一、公摊面积高低各有哪些影响？
虽说很多人都听说过公摊面积，但是，很多人都是不知道它的意思。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。
对于公摊面积，美兰区购房者自然是不希望公摊面积太大的，这意味着要多付钱。一般来说，公摊面积越高，得房率就越低，这样居住体验感就越差，反之，则越高，还有，公摊面积越低，意味着美兰区购房者需要投入的额外成本越低。
如此看来，公摊面积的高低其实是和居住体验感、美兰区购房成本是有直接联系的。
二、公摊面积一般有多大？
根据《住宅设计规范》的规定：“住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的海南房子公摊率为1％－8％。”
不过小编要提醒一下大家，有些情况是例外的，例如，同栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但一梯两户没两梯两户的便捷；点式楼和板式楼的公摊是不同的；海南房子大，公摊就多点；海南房子小，公摊就少点。
在房屋类型中，有些海南房子是只有楼梯，也有些海南房子是既有楼梯也有电梯，这两种住宅，公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
三、如何规避公摊面积风险？
既然公摊面积过高的话，会白白浪费钱和影响居住体验感，那么美兰区买房该如何避规呢？首先，可向开发商索取公开数据；索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；在美兰区购房合同中约定具体公摊面积。
建议在签订美兰区购房合同的时候，也约定一下关于公摊面积的数字。此外，根据《合同法》规定：“开发商交房时，海南房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。”
以上就是本文的全部内容了。在如今几万一平方米面积的情况下，如果少了30平方米，就等于损失了几十万，说不定就是另外一套房的首付呢，所以，美兰区购房人应当在合同约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，一旦发生纠纷，美兰区购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
美兰区养老楼盘推荐
1、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，位于海南省海口市秀英区永金路。
2、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，绿化率40%。
3、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），周边商场有洪都购物中心 (1公里)骏群超市 (1.5公里)手拉手购物中心 (800米)。
4、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），周边商场有福万家超市 (721米)美联超市 (714米)顺翔商行 (302米)广信源兴超市 (311米)。
5、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，
6、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，产权年限70年。
7、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号。
8、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口金美花园，开发商是海南昌美物业管理有限公司。
9、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边餐饮有川湘楼 (730米)湖南湘菜馆 (272米)财源猪肚包鸡 (292米)悦来酒店 (375米)仙洋水庄 (410米)。
10、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，楼盘亮点，7000平方米英伦风情商业街、星光泳池、夜光跑道、儿童乐园、老人休闲区、咖啡厅、健身会所、购物中心、雪茄吧、室内网球场等。。
想在海南美兰区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，美兰区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
