摘要：海南美兰区楼盘，1、开发者(1)集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。(2)商品房是指经政府有关部门批准，由...
集资房与海南商品房的区别是什么 海南美兰区买房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
(1)集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。
(2)商品房是指经政府有关部门批准，由开发商向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
(1)职工个人可按美兰区房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定，个人按美兰区房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
(2)商品房有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。商品美兰区房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、海南二手房等。
3、取得土地商品房取得的是出让土地使用权，而集资房是划拨土地使用权。因此集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买之后直接进行分配的一种房屋。
购买农村集资房有哪些风险?1、不能在市场上自由转让集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的美兰区房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是美兰区房产的使用权，对美兰区房产没有完全产权，故集资房没有独立的美兰区房产登记凭证。
2、有一段过渡期才可以买卖集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由美兰区房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得美兰区房产证后可以上市交易。
3、没有美兰区房产证集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到美兰区房产证。集资房只有在卖方个人拿到美兰区房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
美兰区买房优势：海南美兰区楼盘，海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。
