摘要：西海岸养老，房屋的选择有很多考虑的因素，包括配套设施、交通环境以及房屋产权等等。另外也要到当地进行考察，了解房屋产权年限，做好自己的选择。其实现在的配套设施还是非常完善的，...
一手公寓房税费怎么算，房产选购时有哪些主要的事项， 海南房子，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
房屋的选择有很多考虑的因素，包括配套设施、交通环境以及房屋产权等等。另外也要到当地进行考察，了解房屋产权年限，做好自己的选择。其实现在的配套设施还是非常完善的，大家可以多关心一手公寓房税费怎么算，然后从中进行考虑，不能够忽略掉西海岸房产选购时有哪些主要的事项，以免选择时出现很多问题。
一手公寓房税费怎么算
二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3．3％到5．3％和0．3％加上差额的20％．买方的税费中有0．05％的印花税·0．25％交易费·3％至5％的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·交易价格—当年购入价—房屋装修费用—契税—印花税等的差纸得20％。
二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5．8％加上差纸额的20％和3．3．％至5．3％之间。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·5．5％的营业税·差纸计算与上面一样。买方的税费有0．05％的印花税·0．5％的交易费·3％至5％的契税。
单身公寓的产权只有40年，在40年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是70年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。
西海岸房产选购时有哪些主要的事项
1、查验售房者五证两书，西海岸购房者在西海岸购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。西海岸房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、“五证”中醉重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所西海岸购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，西海岸购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3、“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是西海岸房地产开发企业在商品房交付使用时，向西海岸购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
4、实地看房考察，了解房屋产权年限，西海岸买房西海岸购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
5、再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有生纸潜力，看小区是否方便出行。醉后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。
6、房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到西海岸购房人的权益问题，因此在西海岸买房的过程中要了解清楚。
7、楼层和户型的选择，西海岸买房什么楼层好，西海岸买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
8、购西海岸买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足西海岸购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。
上面的内容分析是一手公寓房税费怎么算，其实越来越多人选择购买一手公寓，主要就是比较便宜，生活质量也不错，居住的环境等等都有很好的保障。不过大家要考虑清楚西海岸房产选购时有哪些主要的事项，比如配套设施周围的环境以及西海岸房产产权年限、证件证书、楼层的选择等等，不能够一概而论。
西海岸养老楼盘推荐
1、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，物业费4.8平元/平米/月。
2、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，容积率1。
3、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），生活配套有酒店：喜来登温泉度假酒店、海南新国宾馆、香格里拉等13个****酒店娱乐景点：五源河森林公园、五源河文体中心、假日海滩5A级滨海景区、西秀海滩、高尔夫滨海度假区、国际园艺博览公园、国际会展中心、印象海南岛剧场、长影环球100影视基地等餐饮：肯德基、福山咖啡馆、镇海海鲜城。
4、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）。
5、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，物业公司是海南惠丰长隆物业服务有限公司。
6、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，周边娱乐有项目周边有喜来登酒店、香格里拉酒店、新国宾馆、海上七星级酒店、假日海滩、“印象海南岛”剧场、国际会展中心、五月花高尔夫、美视高尔夫、观澜湖高尔夫。
7、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），生活配套有秀英市场 (2.8公里)海盛菜市场 (2.9公里)海口港丰农贸市场 (1.8公里)中国建设银行 (1.6公里)中国工商银行 (1.6公里)中国银行 (2公里)。
8、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），医院配套有海南省农垦总局医院(1.1公里)海南医学院附属新华医院(1.1公里)海南省人民医院(3.2公里)；
9、海涛花园： 均价9200元/㎡，楼盘地址：琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近）。
10、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），产权年限70年。
西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
