摘要：海南东海岸买房，近几年的东海岸国家旅游度假区房价也是居高不下的，虽然之前相关部门有放话会让东海岸国家旅游度假区房价降低，但显然这要牵扯很多事情并不是容易的事情，现在的东海岸国家旅游度假区房价倒是没有怎么上涨了，也算是比较有效的控制住了房...
买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？ 东海岸购房，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。
近几年的东海岸房价也是居高不下的，虽然之前相关部门有放话会让东海岸房价降低，但显然这要牵扯很多事情并不是容易的事情，现在的东海岸房价倒是没有怎么上涨了，也算是比较有效的控制住了东海岸房价，这个东海岸房价大家就只能贷款购买了，贷款东海岸买房首先要准备好首付款，那么贷款东海岸买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？
东海岸买房首付一般多少？
东海岸新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。东海岸国家旅游度假区购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例为35％；其它XG城市醉低首付比例多为30％；对于一些不XG城市，醉低首付比例多为20％～25％。
东海岸国家旅游度假区二手房贷款首付比例和东海岸新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，东海岸国家旅游度假区二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以东海岸国家旅游度假区二手房的贷款额度比东海岸新房低，首付要高出一部分。
影响首付的因素有哪些？
1、通常，东海岸国家旅游度假区二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖东海岸国家旅游度假区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、其实，东海岸国家旅游度假区二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的东海岸国家旅游度假区二手房可贷款七成，并不是说一百万的东海岸房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。也就是说：一百万的东海岸房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
4、东海岸国家旅游度假区二手房大多数都是有人居住过的，东海岸国家旅游度假区二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，东海岸国家旅游度假区二手房首付就会越高。
以上就是东海岸买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些的全部内容，现在东海岸买房首付有政策，一般东海岸房子的首付款是东海岸房子总价的百分之三十左右，不过具体是多少小编就不知道了，这个就需要大家知晓了自己的东海岸房子总价之后在计算出来，如果是东海岸国家旅游度假区二手房的话可能还要考虑到上面提到的这些因素。
东海岸买房优势：东海岸充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。，东海岸国家旅游度假区房产网
