摘要:琼山区买房,1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房算首套。2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。3、夫妻两人,一方婚...
贷款买房时银行对二套房的标准是什么 海南房子,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南琼山区买房。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款琼山区买房算首套。
2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人,一方婚前琼山区购房使用商业贷款,另一方婚前琼山区购房使用公积金贷款,婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清算二套房。
4、全款买过一套房,贷款琼山区买房算首套。
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到琼山区房产,再贷款琼山区买房算首套。
6、当地不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实琼山区购房人已有一套住房的,再贷款琼山区买房算首套。
7、在名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清而且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
8、在名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再琼山区买房算首套。
9、夫妻双方,一方婚前有房不过无贷款记录,另一方婚前有贷款记录不过名下无琼山区房产,婚后琼山区购房再次申请贷款算首套。
10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到琼山区房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款琼山区买房算首套。
二套房公积金贷款条件缴存了住房公积金的职工购买二套房可以申请公积金贷款,但必须满足以下条件:
1、申请二套房公积金贷款的,必须无住房公积金贷款余额,也就是说,如果您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规定不一样)。
3、无不良信用记录。
4、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力。
5、公积金中心要求满足的其他条件。
另外,一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求,所以具体情况应以当地公积金中心规定为准。
海南琼山区楼盘卖点:琼山区府城元宵换花节,简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久,起源于“换香节”,唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火,有换吉纳祥,发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑,1984年,府城民间“换香”习俗改为“换花”,“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动,并演变成年轻人追求爱情的新习俗。,琼山区房产。