摘要:东海岸新房,根据政策明确,未满5年的经济适房是不能上市交易的,但如果实在不想要这个海南房子的话,可以联系当地的房管或住保办,由当地政府回购。东海岸购房者要注意:原则上,不到规定上市期...
未满5年的经济适用房怎么出售 海南新房,东海岸的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
根据政策明确,未满5年的经济适房是不能上市交易的,但如果实在不想要这个海南房子的话,可以联系当地的房管或住保办,由当地政府回购。
东海岸购房者要注意:原则上,不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同,一方起诉到法院主张买卖合同无效的,可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋,当事人主张房屋买卖合同无效的,不予支持。
经济适用房出售的条件及手续1、新购买的经济适用房不得在市场上出售:从东海岸房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的,这类经济适用房属于新购买的经济适用房,一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的,应当由政府回购该经济适用房。
2、东海岸购房满五年的,可以在市场上销售:购买经济适用房时间满五年的,可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点,其出售仍受一定限制:政府享有同等条件下优先购买的权利。
3、转售经济适用房需要的材料:
(1)政府回购的:房屋所有人需要持东海岸房产证、东海岸购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料,并携带书面的转售申请书,到所在区县的住房保障管理部门,申请办理相关手续。
(2)按原购买价出售的:转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记,经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后,到政府部门登记备案。
(3)按市场价出售的:转售人应当按照原东海岸购海南房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。
4、提示:按市场价出售的,政府享有同等条件下的优先购买权。
东海岸楼盘排行
1、凤凰悦海: 均价25000元/㎡,凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号,医院配套有海南省肿瘤医院(1.82公里)海口同和医院(5.8公里)海口市骨科与糖尿病医院(9.94公里);
2、金色阳光: 均价25600元/㎡,金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧,绿化率40%。
3、绿地荣域: 均价13000元/㎡,绿地荣域位于绿地荣域,开发商是海南建桥置业有限公司。
4、海岸郁金香花园: 均价12000元/㎡,海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号(北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道),容积率2.0。
5、四季华庭龙城: 均价9000元/㎡,位于海口市红城湖路111-1号。
6、广物·海南之心: 均价30000元/㎡,广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端,容积率0.53。
7、城品尚岛: 均价8500元/㎡,城品尚岛位于海口市南海大道9号(海航明光国际酒店北面100米),
8、海峡南岸温泉花园: 均价8000元/㎡,海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里,绿化率65%。
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10、美视南草坪公寓: 均价26000元/㎡,美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号,物业公司是海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司。
东海岸养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;东海岸四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。