摘要：海南东海岸楼盘，无证：必须有东海岸房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有东海岸房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有东海岸房产证，银行自然是不会受理的。二次抵押：绝大多数的银行，...
哪些房子不能申请银行抵押贷款 东海岸房子，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
无证：必须有东海岸房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有东海岸房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有东海岸房产证，银行自然是不会受理的。
二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
争议的东海岸房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的东海岸房子，东海岸房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
部分海南二手房：银行对于大家抵押的东海岸房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
按揭的东海岸房子可以贷款吗
通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的东海岸房子能贷到的额度为已经还款的数额和东海岸房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少;同时随着市场东海岸房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。
基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：
1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；
2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好；
3、同意以个人名下的东海岸房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
4、具有合法正当的融资用途。
东海岸房产网。。。海南东海岸买房优势：目前海口规划部门和旅游部门正在策划在江东打造一个高水平的东海南国家级旅游度假区，使之与红树林互补共赢，做成海口的旅游招牌，未来将成为海口发展旅游产业的重头戏，使之成为能够与三亚亚龙湾媲美的旅游大牌。
