摘要：海南海口新房，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积...
小区容积率一般是多少 海口房产网，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价醉重要的因素。居住容积率关系着住户的居住环境和空间，简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，容积率越小，居住舒适度就越高。
通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5。
2、联排别墅为0.4～0.7。
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2。
4、11层小高层住宅为1.5～2.0。
5、18层高层住宅为1.8～2.5。
6、19层以上住宅为2.4～4.5。
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准。
高容积率有什么影响1、人口密度：
如小区的容积率高的话，那就说明小区的建筑物很多，也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话，对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所，或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。
2、内部规划问题：
如小区容积率高，小区的绿化也会受到影响，同时还可能会造成楼间距小，以及车位紧张等状况，直接影响到业主们的生活品质。
3、安防问题：
小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
因此，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3。容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的海口市房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。
海口优质楼盘推荐
1、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，产权年限70年。
2、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，绿化率40%。
3、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，
4、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，
5、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，容积率4.12。
6、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城。
7、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，生活配套有中国工商银行 (150米)中国银行 (290米)中国邮政储蓄银行 (315米)海垦集贸市场 (6.3公里)文华菜市场 (1.8公里)海港菜市场 (3公里)。
8、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米）。
9、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，周边娱乐有欣奇恋恋今生咖啡 (2149米)古叶咖啡 (2442米)燕赵锦江大酒店-咖啡厅 (2478米)一再咖啡 (2430米)。
10、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于绿城桃李春风，开发商是绿城中国控股有限公司。
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