摘要：西海岸楼盘，1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。2、已购公房：海南房产证填发日期或原始西海岸购房合同签署日期或第一笔西海岸购房房款的银钱收据日期。3、继承的海南房产、...
如何确认西海岸房屋年限 海南楼盘，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。
1、商品房与经济适用房：
以契税票填发日期或西海岸房产证登记日期为准。
2、已购公房：
西海岸房产证填发日期或原始西海岸购房合同签署日期或第一笔西海岸购房房款的银钱收据日期。
3、继承的西海岸房产、直系亲属赠与的西海岸房产：
按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交西海岸房产证、身份证申请调档，取得调档函。
不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的海南房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。
1、怎样算“唯一”：
“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括西海岸购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。
2、是否“唯一”有什么影响：
(1)满五唯一的海南房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增纸税，这笔费用少则几万，多则十几万。
(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认海南房子是否唯一：
①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;
②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!
西海岸优质楼盘推荐
1、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，绿化率40%。
2、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，周边餐饮有琼菜王(南海店) (5.39公里)上岛咖啡(滨江帝景店) (1.95公里)新海府粥城(凤翔店) (2.59公里。
3、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，
4、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），产权年限70年。
5、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号。
6、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，绿化率40%。
7、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业费2.50元/平米/月。
8、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，
9、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，物业费2.10元/平米/月。
10、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），
西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
