观澜湖房产证婚前加名字需要哪些手续

摘要：海南观澜湖购房，如果是有房无贷款的话，办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、观澜湖房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的海南房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理观澜湖房产证增加配偶...

观澜湖房产证婚前加名字需要哪些手续 海南观澜湖新房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

如果是有房无贷款的话，办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、观澜湖房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的观澜湖房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理观澜湖房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理观澜湖房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的观澜湖房产证。

4、新观澜湖房产证可以设定密码，观澜湖房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

如果是有房有贷款的话，办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理观澜湖房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的话还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、每平方米2.5元的叫一个。

3、观澜湖房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

4、原观澜湖房产证拥有者须缴纳观澜湖房产价纸50%部分1%的的个人所得税。

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚前观澜湖房产证加名里的婚前是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果观澜湖房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为观澜湖房子的共有人，则需要走观澜湖房产交易的程序，即通过观澜湖二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

观澜湖养老楼盘推荐

1、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），

2、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，项目地址：龙华区(海口) 滨海大道。

3、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，

4、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，生活配套有丰巢(长滨北路)490米中国邮政(秀英邮政营业部)9.73公里海口喜来登还元养生工坊1.52公里。

5、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，生活配套有毗邻城南新兴中心商圈，四通八达的交通动线，优美独特的河湖景观，医院、市场、餐饮等生活、度假配套齐全。 周边公园： 　　凤翔公园。

6、紫竹园： 均价16600元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处）。

7、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，物业费高层3.8平 洋房4.5平元/平米/月。

8、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，

9、德诚公寓： 均价6000元/㎡，项目地址：海口市国兴大道与上丹路交汇路口。

10、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于喜盈门建材家具生活广场，开发商是海南现代美居touzi有限公司。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。