商住房40年产权到期该怎么办

摘要：观澜湖房价，40年产权的商住房，40年到期后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市观澜湖房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要...

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40年产权的商住房，40年到期后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市观澜湖房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定，商用观澜湖房产权年限为40年，低百于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看，很可能度会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

说到公寓房，很多人可能认为这是属于可以居住的商用性质的海南房子，所以总结出来公寓房也就是商业房，于是就会觉得商住房和公寓是相同的，但其实这两者是不一样的，是有差别的，商住房主要是就是可以用来办公但也可以用来居住的海南房子，商用房的概念比较广泛，可以说商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

关于公寓其实也是有详细分类的，一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这里的普通公寓是不属于商业用房的，而是相当于住宅，只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装修交房标准，可以拎包入住不用装修，其房屋周边的配套设施基本上也已经完善，自然这种海南房子的售价往往比较高。

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观澜湖楼盘排行

1、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，医院配套有海南省人民医院1公里海南省农垦总局医院2.5公里海口市中医医院3.4公里；

2、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于金城·新天地，开发商是海南省汽车制配厂。

3、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院、农垦医院、120急救中心；

4、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），周边商场有国贸商圈、海秀东路商圈、大英山CBD、坡博市场、龙昆南大润发。

5、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

6、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），绿化率50.4%。

7、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，

8、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路。

9、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，

10、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。