摘要：美兰区购房，相信现在不少人都已经居住上了楼房，有的人所居住的是新房，但有的人居住的则是二手房，二手房与新房虽说是两种不同的房型，但是两者的差别也并不算大，有的人因为在美兰区购房时...
二手房几年可以卖？二手房交易时要注意什么？ 海南美兰区房产信息网，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
相信现在不少人都已经居住上了楼房，有的人所居住的是海南新房，但有的人居住的则是美兰区二手房，美兰区二手房与海南新房虽说是两种不同的房型，但是两者的差别也并不算大，有的人因为在美兰区购房时比较马虎，后期购买完后又想将房屋卖出，那么小编就来介绍一下美兰区二手房几年可以卖？美兰区二手房交易时要注意什么？
美兰区二手房几年可以卖？
1、只要有美兰区房产证就可以出让的。美兰区二手房出让5年内5年外出让的区别就是交易费用不同。美兰区二手房5年之内和之外交易所用费用区别在于个人所得税。美兰区房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套美兰区房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一美兰区房产或美兰区房产证未满5年，按照1％缴纳。
2、美兰区二手房是5年后才可以出让的。费用：契税：金额为成交价或指导价×3％（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1．5％），由买方支付。印花税：0．05％（印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税）转移登记费：住宅交易是80元／套，由买方支付。交易手续费：支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。
3、营业税：房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付，但各地具体缴纳标准和程序有所不同，还请咨询当地美兰区房产地税相关部门。
美兰区二手房交易时要注意什么？
1、先不要急于美兰区买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个海南房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。
2、为保障你的经济不受损失，可以先到美兰区房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着美兰区房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看美兰区房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些美兰区购房者他美兰区买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。
上述内容主要所描述的就是小编对于美兰区二手房几年可以卖？美兰区二手房交易时要注意什么的整体介绍，美兰区二手房购买完后没有特殊情况的话可以直接卖出，但是如果有特殊的情况，就得去根据情况来进行解决，也一定不能擅自做决定，不然会引发很大的问题出现，那时再想解决问题就不容易了。
美兰区优质楼盘推荐
1、大华西海岸温泉丽舍：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）
2、中天海景：均价7980元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路29号(金银广场旁)
3、亚洲豪苑：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道
4、逸龙广场：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁
5、中海锦城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与迎宾大道交汇处
6、江东水岸：均价7300元/㎡，楼盘地址：美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米
7、金岭花园：均价9853元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区金岭路58号
8、慧远·美林谷：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号
9、金地自在城：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁）
10、天卓人家：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路
