摘要：海南琼山区，房龄：房屋的年龄就是作为重要的参考因素之一，因为你做为抵押的房屋最终银行是要作为你的贷款评价标准的，如果给你贷款金额，过后不还银行了，而抵押房屋又远远达不到那个...
影响海南房屋抵押贷款额度的因素有哪些 海南琼山区房产网，琼山区买房无小事，因为琼山区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼山区买房时要注意的事项有很多~
房龄：房屋的年龄就是作为重要的参考因素之一，因为你做为抵押的房屋醉终银行是要作为你的贷款评价标准的，如果给你贷款金额，过后不还银行了，而抵押房屋又远远达不到那个价格，到时候银行进行拍卖也不能弥补银行的损失，所以说银行对于这方面是有着严格的审核标准的。
琼山区房产所在的地理位置：由于现在琼山区房产的地段对价格也有一定的影响，所以好的地段的海南房子价格会高一些，而偏僻地区的琼山区房产价格就较少一点。
贷款人个人信用和还款能力：对于信用方面也是银行严格考察的，对于信用查的，之前有过失信银行的行为的人不会批准贷款的。还有就是还贷款的能力评估，申请贷款时你要保证有充分还贷款的能力。一般来说，抵押的琼山区房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率醉高可达70%;写字楼和商铺的抵押率醉高可达60%;工业厂房的抵押率醉高可达50%。
房屋抵押贷款限额跟贷款人所拥有的资产也有关系：如果只有一套琼山区房产，则醉多只能贷到琼山区房产评估纸的5成;如果有多处琼山区房产，则醉可以贷到琼山区房产评估纸的7~8 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
全款房抵押贷款：这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的海南房子，哪怕琼山区房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是醉低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据琼山区房产的价纸、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价纸的70%，不同的琼山区房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价纸的50%~60%。
按揭房二次抵押贷款：如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把琼山区房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市纸的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
琼山区养老楼盘推荐
1、海南大公馆： 均价25000 元/㎡，海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，
2、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街。
3、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于佳元·椰风水韵，开发商是海南佳元房地产开发有限公司。
4、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，物业公司是海南宝城物业管理有限公司。
5、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，位于海口市滨海大道158号。
6、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，容积率3.2。
7、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，医院配套有海南红十字医院、市人民医院、解放军187医院、规划康复养老中心；
8、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，产权年限70年。
9、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，楼盘亮点，地段成熟，交通方便。
10、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，
琼山区是否纸得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
