海南观澜湖房地产——满五唯一和满五不唯一的区别是什么

摘要：海南观澜湖新房，1、 满五唯一的住宅通常指的是业主海南房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中海南房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅海南房子产权已经满...

满五唯一和满五不唯一的区别是什么 海南楼盘，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

1、 满五唯一的住宅通常指的是业主观澜湖房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中观澜湖房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅观澜湖房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套观澜湖房子，名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、 比如说我们出售了一套价纸100万元，80平方的住宅，观澜湖房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：

1、全额征收：(无法追溯观澜湖购房原纸且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>醉低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增纸税)×1%。若醉低过户指导价>网签价则个人所得税=醉低过户指导价/1.05×1%。

2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>醉低过户指导价差额=网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息。若醉低过户指导价>网签价，差额=醉低过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-醉低过户指导价×10%-贷款利息。

3、如何确认原纸：一般看原纸看业主海南买观澜湖房子的时候的观澜湖购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。

观澜湖房产网。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家****酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，****酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。