摘要:海南西海岸房产,1、贷款利率不同:公积金贷款5年以上贷款利率为3 25%,产生的总利息低。商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4 9%,贷款的总利息比较高。2、贷款的额度不同:公...
公积金贷款和商业贷款的区别 海南西海岸房地产,西海岸是海南发展比较成熟的一个片区,西海岸拥有稀缺优质自然资源
1、贷款利率不同:
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。
商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。
2、贷款的额度不同:
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的高可贷款额度;商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
3、贷款的条件不同:
商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购西海岸买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。
采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。
此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开XG限贷因素外,还可以再采用商业贷款西海岸买房。还有一个问题就是,在很多城市西海岸买房,公积金异地贷款受到限制,而商业贷款,则可以不受地方的限制。
4、贷款流程的繁简不同:
商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。
公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。
5、资金来源不同:
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。
商业贷款是以西海岸房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
公积金贷款和商业贷款可以同时吗可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付西海岸购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
西海岸楼盘排行
1、盛泰佳园: 均价8400元/㎡,盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处,
2、观澜湖中央公园区: 均价24000元/㎡,观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号,医院配套有解放军187医院、海南省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省皮肤病医院。;
3、远大购物广场: 均价17290元/㎡,远大购物广场位于海口市秀英区长海大道(长滨西二街)(又名:远大海世界),物业公司是成都远大创新物业管理有限责任公司海南分公司。
4、融创无忌海: 均价14500元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区红旗镇。
5、怡和园: 均价9000元/㎡,怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号。
6、天利龙腾湾: 均价13000元/㎡,天利龙腾湾位于滨海大道292号(海南国际会展中心项目内),
7、南滨骏园: 均价7893元/㎡,南滨骏园位于海口市金牛路20号(金牛路与南沙路交汇处),
8、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,周边商场有喜盈门、吾悦广场、日月广场。
9、九鼎·水郡: 均价7500元/㎡,九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号,物业公司是三原华庭物业。
10、望海金豪: 均价元/㎡,望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号,产权年限70年。
小编分析:拥有一套西海岸的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资西海岸是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。