小产权房可以上市交易吗

摘要：海南美兰区房产，不可以。小产权房只是当地政府用宅基地盖起的美兰区房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关...

小产权房可以上市交易吗 海南楼盘，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

不可以。小产权房只是当地政府用宅基地盖起的美兰区房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中醉为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有海南房产证就意味着，海南购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村美兰区房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的美兰区房子。所以在海南房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。

能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行海南二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，海南购房者的利益很难受到法律保护。小产权房海南购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。

小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。

1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价纸补偿买受人。

3、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

4、拆迁少补偿。如果遇到拆迁，海南购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

美兰区买房优势：美兰区房地产，三亚房子价格比海口美兰区要贵一半，而且那边天气的比较热，不过旅游区比较多，海口美兰区房价相对比较低，所以建议你还是看个人需求和手头的钱来定。