摘要：海南琼山区新房，1、面积误差在3％以内。在房屋建筑结束以后，预测面积（合同上面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。2、面积误差超过3...
琼山区房屋实测面积与合同面积出现误差怎么办 琼山区楼盘，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源
1、面积误差在3％以内。
在房屋建筑结束以后，预测面积（合同上面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。
2、面积误差超过3％。
（1、如果实际面积比合同上面积缺失超过3％，琼山区购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还琼山区购房款和利息；也可以选择继续履行两者琼山区购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内房款。
（2、面积增加超过了3％，琼山区购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过琼山区购房者要补交误差在3％以内房款，超过3％以上面积则直接归琼山区购房者所有，不必多交钱。
3、如果双方在琼山区购房合同中约定了明确处理方法，则必须按照双方约定进行处理。
根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算;
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。
琼山区房产。。。海南琼山区买房优势：如想在海口市琼山区置业，可结合自身购房目的，再综合考虑下各区域情况，包括交通、生活配套、环境、项目自身劣势等~
