西海岸房产——经济适用房上市的条件是什么

摘要：西海岸，经济适用住房取得房屋所有权满五年的,可以上市交易。经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划,由政府组织开发。主要的组织对象是西海岸房地产开发企业或者集资建房单位。建造...

经济适用房上市的条件是什么 海南西海岸房地产，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

经济适用住房取得房屋所有权满五年的,可以上市交易。

经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划,由政府组织开发。主要的组织对象是海南房地产开发企业或者集资建房单位。

建造的主要流程则是首先由政府进行组织,组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。它是具有社会保障性质的商品住宅。

它是为低收入人经济适用住房,是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

1、房屋权利人向住房保障提出申请,同时提交下列材料:

(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;

(2)房屋权证书;

(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;

(4)原经济适用住房西海岸购房合同;

(5)房屋买卖合同或赠与书;

(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。

2、保障对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意,房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。

3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理权转移登记手续。

上市交易税费规定:已购经济适用住房上市交易中,所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。

此外,因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房权的,不受5年上市交易年限的限制。

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以西海岸购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

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