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海南房子指南——房东卖房为什么一定要全额付款

编辑:臻房小姜日期:2020-05-29 16:06:02 浏览量(

摘要:西海岸房产,因为二手房不太贵,想要快点拿到全部的钱,而且按揭贷款西海岸购房需要走的流程复杂,需要房东配合,房东的产权过户和收款时间也较长。也有些房东可能等着房款用:还欠款、移民、...

房东卖房为什么一定要全额付款 西海岸房产信息网,西海岸这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

房东卖房为什么一定要全额付款

因为西海岸二手房不太贵,想要快点拿到全部的钱,而且按揭贷款西海岸购房需要走的流程复杂,需要房东配合,房东的产权过户和收款时间也较长。也有些房东可能等着房款用:还欠款、移民、购置其他东西等。还有就是房屋权属本身不符合贷款条件,比如产权70年而房龄已经50或60几年、规划中的拆迁范围等。

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西海岸二手房贷款流程是什么?

1、看西海岸房子以及签订西海岸购房合同。

西海岸买房的第一步就是看房选择,即便是贷款西海岸买房也需要经历这个步骤,西海岸购房者在看中了自己想要购买的西海岸房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订西海岸购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行西海岸房产评估。

贷款购买的西海岸二手房是需要经历西海岸房产评估的,西海岸二手房西海岸房产评估是非常重要的一步,评估西海岸二手房主要是确定西海岸购房者需要支付的首付款,正常情况下,西海岸房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款。

西海岸二手房评估之后就需要西海岸购房者申请贷款了,西海岸二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请西海岸二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,西海岸买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关西海岸房产资料,填写好西海岸二手房借款申请表以后,银行会联系指定的西海岸房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核。

提交贷款申请后,西海岸购房者需要等待银行审核,当西海岸购房者把资金提交给银行之后,银行就会对西海岸购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请。

贷款申请下来之后,如果西海岸购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持西海岸房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向西海岸房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理西海岸房产证。

办理西海岸房产证之前西海岸购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完西海岸房产税费之后,双方就可以开始办理西海岸房产证书了,西海岸房地产管理部门会为西海岸购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到西海岸房产管理部门领取西海岸房地产权证书。

7、银行放款。

当西海岸购房者完成过户并且拿到西海岸房产证之后,就可以去银行办理西海岸房产抵押了,办理了西海岸房产抵押之后,银行就放款到西海岸购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

海南西海岸楼盘卖点:西海岸商贸片区--大型商超:远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场。在商业、娱乐、购物等配套方面,西海岸目前有远大购物广场、海口西岸王府井生活广场,业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面。五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园,形成城市氧吧,同时也为市民提供了宽阔的休闲好去处。,西海岸房产网

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