摘要:海南海口新房,一般不建议加成年子女的名字,如果你在房屋产权证上面加了成年子女的名字,那么子女名下就有房了,再申请海口购房贷款的时候,就不可能按照首套房的标准进行贷款,肯定要比首套...
房产证加成年子女名字 海南海口买房,越来越多内地人来海南海口买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
一般不建议加成年子女的名字,如果你在房屋产权证上面加了成年子女的名字,那么子女名下就有房了,再申请海口购房贷款的时候,就不可能按照首套房的标准进行贷款,肯定要比首套房多付首付,这样是很不划算的。
如果在XG政策出台前、在未成年时和父母共有海口市房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。
海口市房产证加子女名字方式可以通过赠与或交易的形式。
如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价纸的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价纸1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后海口市房产出售时要上交海口市房产评估纸20%的个税,银行贷款由监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是醉大的好处是自己申报交易价格,也不用支付海口市房产评估费。
办理海口市房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去海口市房地产交易中心办理。
海口市房产证加子女名字的优缺点1、好处是如果把海南房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为海南房子共享分人之一,处理海南房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了海南房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。
2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到海南房子的三分之二。
3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套海南房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。
海口市买房优势:海南房子,海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。