摘要：海南美兰区房产，1、新房的优点：(1)设计更合理，新房的室内设计凝聚经验会设计的更合理，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。(2)配套设施更安全，据统计...
新房与二手房的优缺点是什么 海南美兰区房产网，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、海南新房的优点：
(1)设计更合理，海南新房的室内设计凝聚经验会设计的更合理，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。
(2)配套设施更安全，据统计，海南新美兰区房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧美兰区房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
(3)环保节能，目前的海南新房在节能环保方面比美兰区二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。
(4)物业服务更加完善，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
2、海南新房缺点：
(1)承担风险比较大，海南新房购买只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后美兰区购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商醉初承诺的不相符合，容易让人产生上当受骗的感觉。此外，醉大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致美兰区购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以继续施工所致。
(2)价格比周围美兰区二手房高，海南新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致美兰区购房成本大增。
(3)周围设施不完善，随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远，周边设施短期内页没那么快发展起来。
3、美兰区二手房的优点：
(1)现买现住，美兰区二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次美兰区购房的人来说，相比买海南新房还可以省去几年的租房费用。
(2)配套完善，经过多年的发展，美兰区二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便。
4、美兰区二手房的缺点：
(1)户型老旧，很多美兰区二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
(2)税费高，相同价位的美兰区房子，美兰区二手房比海南新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增纸税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
海南美兰区楼盘卖点：海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。，海南美兰区房产。
