摘要：海南观澜湖楼盘，大概有三种方式：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。同时，观澜湖购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前海南房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积...
观澜湖商品房销售的计价方式分为哪几种 海南观澜湖房地产，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
大概有三种方式：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。同时，观澜湖购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前观澜湖房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积计，也有一些开发商采用按套计价的方式，但多用于尾房销售。
1、确定所观澜湖购房源：
不管是购买海南新房还是观澜湖二手房，观澜湖购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。观澜湖购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的海南房子。
2、缴纳定金交首付：
观澜湖购房者在确定好自己所观澜湖购房源之后，通常不会马上签订观澜湖购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候观澜湖购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同观澜湖购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订观澜湖购房合同：
在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订观澜湖购房合同了，一般来说签订观澜湖购房合同的时候需要缴纳房款，观澜湖购房者可以选择贷款或者全款的方式观澜湖买房。观澜湖购房合同是观澜湖买房和维权的重要凭证，因此在签订观澜湖购房合同时，观澜湖购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款：
如果是选择贷款观澜湖买房的观澜湖购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款观澜湖买房的观澜湖购房者就可以忽略这一步。如今大部分观澜湖购房者还是要通过贷款方式观澜湖买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，观澜湖购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房：
办理完贷款手续之后，购买观澜湖二手房的观澜湖购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的观澜湖购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。观澜湖购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，醉后会将一份书面报告交给准业主。
6、入住：
观澜湖买房过程中醉后一个环节就是入住了，这个环节对于观澜湖购房者来说是醉开心的环节，终于可以入住自己的海南新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后观澜湖购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。
观澜湖养老楼盘推荐
1、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，医院配套有海口市第三人民医院，海口市妇幼保健院；
2、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，生活配套有观澜湖酒店(10米)中国银行(177米)中国农业银行(272米)。
3、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，
4、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于轻城阳光，开发商是海南淏程实业touzi有限公司。
5、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于金碧文华，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司。
6、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），物业公司是海南名寓物业服务有限公司。
7、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，
8、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，楼盘亮点，富力盈溪谷容积率0.38，开发面积约为17万平方米，规划为纯别墅、洋房社区，区内有双拼别墅、独栋别墅、情景洋房多种产品。富力盈溪谷是典型的低密度、低容积率高品质产品。。
9、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，产权年限70年。
10、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院、农垦医院、120急救中心；
观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
