摘要：美兰区房产，1、美兰区房子已出租：如果美兰区购房者只看海南房产证，而忽视了美兰区房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产；2、房屋手续不齐全：没有海南房产证的美兰区房子在交易时对海南买房来...
二手房要注意什么陷阱 美兰区购房，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。
1、美兰区房子已出租：如果美兰区购房者只看美兰区房产证，而忽视了美兰区房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的美兰区房产；
2、房屋手续不齐全：没有美兰区房产证的美兰区房子在交易时对美兰区买房来说有得不到房屋的风险；
3、合同约定不明确：约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。
1、美兰区房产产权情况不明：很多情况下卖房的人其实并不是美兰区房子真正的所有人，或者仅仅是房屋所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以醉好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，醉好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的海南二手房是无法办理过户手续的，对于这类型美兰区房子，建议谨慎购买。
2、警惕卖房者“反水”涨价：购买海南二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议，但是由于因为美兰区房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买海南二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。
3、“阴阳合同”避税有风险：为了多贷款虚报美兰区房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”美兰区房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。醉后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。
4、了解清楚房龄：美兰区买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响房屋销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再美兰区买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。
5、特殊美兰区购房需求要留意：很多美兰区购房者买海南二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在美兰区买房的时候一定要提前了解该海南二手房对应的是什么学校，美兰区房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些醉好到相关网站去查询或者去学校咨询。
海南美兰区房价。。。海南美兰区买房优势：海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口市美兰区~
