摘要:秀英区养老,秀英区房产过继给子女,在法律上为转让,有两种方式:通过买卖方式或通过赠与方式,两者区别在于税费负担。如果要百年后才把海南房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的,只能通过继承...
房产过继给子女需要什么手续? 秀英区二手房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南秀英区都是最好的买房选择。
秀英区房产过继给子女,在法律上为转让,有两种方式:通过买卖方式或通过赠与方式,两者区别在于税费负担。如果要百年后才把海南房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的,只能通过继承。
一、秀英区房产过继给子女需要什么手续?
需要先写一份秀英区房产赠与书,再去公证一下。
然后带上秀英区房产赠与书,公证书,秀英区房产证,身份证,户口簿,双方一同到房管部门办理赠与过户。
再需要什么填表的,房管部门的工作人员,会给你解说的。
赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个海南房子需要交纳全额秀英区房价20%的个税和全额秀英区房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里海南房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个海南房子要缴纳高额个税和营业税!
二、秀英区房产过继给子女的法律依据
《继承法》
子女去世,有遗嘱的遵循遗嘱,没有遗嘱的,其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人,其有法定的继承权继承子女的遗产,参与遗产分配。
三、秀英区房产赠与过户所需费用
评估费:按秀英区房价0.5%缴纳。
契税:按秀英区房价3%缴纳
土地增值税:按秀英区房价1%缴纳。
所得税:按秀英区房价1%缴纳
(还需要的费用有:房屋产权登记费:100元;公证费:按秀英区房价2%)
注意:如果是买卖交易,就按国家有关的规定缴买卖交易税费。
秀英区房产过继给子女还需要根据具体情况,建议到房屋管理部门咨询并办理合法的手续。
秀英区楼盘排行
1、中汉大厦: 均价8200元/㎡,中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米),医院配套有海南中医院、现代妇女儿童医院、海南农垦医院、海南医学院、海南省人民医院、海南妇产科医院;
2、海峡南岸温泉花园: 均价8000元/㎡,海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里,物业费1.99元/平米/月。
3、联发名宇: 均价8500元/㎡,联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区),
4、金鹿花园三期: 均价15500元/㎡,金鹿花园三期位于海口市海府路168号,绿化率41.45%。
5、鲁能海蓝椰风: 均价16500元/㎡,鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心,物业公司是深圳市之平物业发展有限公司海口分公司。
6、新大同时代广场: 均价21000元/㎡,新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号,
7、轻城阳光: 均价9500 元/㎡,轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧,美舍河中段,
8、海域阳光: 均价22000元/㎡,海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面,容积率3.50。
9、鲁能·海蓝公馆: 均价22000元/㎡,项目地址:海南省海口市西海岸滨海大道146号。
10、罗牛山广场: 均价20664元/㎡,罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号(原爱华汽车广场),绿化率30%。
秀英区休闲度假:秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。