摘要：海南房产，按海南房产余值计征的，年税率为1 2%；按海南房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的...
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按海南房产余纸计征的，年税率为1.2%；按海南房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收海南房产税。《中华人民共和国海南房产税暂行条例》第四条，海南房产税的税率，依照海南房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%；依照海南房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
1、海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。海南房产税征收标准：海南房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为海南房产原纸一次减去10%-30%后的余纸。
2、从租计征的(即海南房产出租的)，以海南房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
3、海南房产税税率采用比例税率。按照海南房产余纸计征的，年税率为1.2%；按海南房产租金收入计征的，年税率为12%。海南房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
4、以海南房产原纸为计税依据的应纳税额=海南房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)以海南房产租金收入为计税依据的应纳税额=海南房产租金收入×税率(12%)。
5、纳税期限，企业按季缴纳，个人按半年缴纳。凡按季纳税的，一年分四次组织征收；凡按半年纳税的，一年分两次组织征收。其具体纳税期限，由市、县税务机关确定。对于海南房产出租取得租金的，在收到租金时按租金收入的12%(用于居住的按4%)缴纳海南房产税，对一次取得数年租金的，可考虑按年缴纳海南房产税，但必须向税务机关备案。同时出租部分的海南房产不再按海南房产余纸的1.2%征海南房产税了。
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