摘要：美兰区新房，要交，根据规定，商铺是有维修基金的，因为商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金的。根据规定商铺缴纳公共维修基金的收取比例是按照美兰区购房者从开发商处购买的房...
买商铺要交维修费吗 美兰区买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。
要交，根据规定，商铺是有维修基金的，因为商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金的。根据规定商铺缴纳公共维修基金的收取比例是按照海南购房者从开发商处购买的房屋、办理产权的过户时按照总体房屋价格的2%-3%的比例缴纳到物业所在区的美兰区房地产主管部门所指定的商业银行。而商铺公共维修基金的具体收取标准是由各地美兰区房地产行政主管部门根据当地的实际情况确定的。
1、产权清晰：购买商铺前应向房屋所在区的海南房产交易查询所海南购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别：买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑touzi回报率：购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的touzi回报率率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑 率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积：购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。
5、考虑商铺的配套：商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
6、贷款与其他税费方面：商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，海南购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总美兰区房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
海南房产。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区：海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部，周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界，是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。
