摘要：观澜湖购房，房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款...
房贷月供是怎么算出来的 海南买房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。
等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；
等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率；
在贷款观澜湖买房时一定要根据自己的实际情况贷款，如果自己收入比较高，还贷没有任何问题，这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大，这时建议大家不要贷款，防止后期不能按时还贷。
海南购房贷款注意事项1、收入证明、银行流水：
观澜湖买房贷款需要个人信用良好，有稳定的收入，需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。
2、现有房屋状况：
贷款人已有房屋套数和还款情况，这关系到观澜湖买房的贷款首付比例和利率。
3、信用状况：
如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录，这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外，如果申请人办了多张信用卡，也会影响贷款办理，所以一定要保证自己没有不良信用记录。
4、婚姻状况：
贷款面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业：
银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，年龄在50-65周岁的人比较不好贷款。在职业方面，比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易办理贷款。
6、房屋年龄：
房屋年龄和贷款也有关系，如果房龄过长，那银行不会通过申请人贷款请求。就拿观澜湖二手房来说，观澜湖二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房龄越大，贷款期限越短，但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准，还需看房屋的价纸等因素。
观澜湖楼盘排行
1、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号，
2、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，
3、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，产权年限70年。
4、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），产权年限70年。
5、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），绿化率 45%。
6、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，容积率2.49。
7、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，
8、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），容积率3.0。
9、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，
10、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号。
观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如touzi观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
