摘要：海南海口购房，海口市买房对于很多家庭来说都需要很大一笔支出，所以很多人在购海口市买房屋的时候都会通过贷款的方式来购买。贷款购买新房和贷款购买二手房是不一样的，因为在计算首付的时候，二手房...
二手房首付如何计算？首付不够怎么办？ 海口房价，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。
海口市买房对于很多家庭来说都需要很大一笔支出，所以很多人在购海口市买房屋的时候都会通过贷款的方式来购买。贷款购买海南新房和贷款购买海口二手房是不一样的，因为在计算首付的时候，海口二手房还有一个评估价，需要根据评估价来计算贷款额度，那么海口二手房首付如何计算？买海口二手房首付不够怎么办？
海口二手房首付如何计算？
买海口二手房的时候，计算首付的方式和海南新房计算首付的方式存在差异，海口二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
由于海口二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于海口二手房的首付有很大的影响，但是在海口二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买海口二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对海口二手房进行评估，一般海口二手房评估价为总海南房价的80％，则总价100万的海口二手房评估价为80万。
买海口二手房首付不够怎么办？
1、寻求亲友帮助
如果海口购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
2、使用信用卡
虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议醉好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
3、通过保单贷款
对于购买了商业保险的海口购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
4、降低海口购房标准
如果海口购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低海口购房标准，考虑购买小一点的海口房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低海口购房标准。
关于海口二手房首付如何计算，以及买海口二手房首付不够怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在如今这个社会，贷款海口市买房是很常见的，但是并不是所有人都能顺利的申请到房贷，如果要申请房贷的话还需要符合银行的规定，海口购房者在申请贷款之前，就一定要先了解清楚自己是否有贷款的资格。
海口楼盘推荐
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5、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，产权年限70年。
6、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于泉海·好家园，开发商是海南今越房地产开发有限公司。
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8、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，产权年限58年。
9、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，产权年限70年。
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海口年平均温度19~22℃，海口的夏季温度比其他市县更舒服，随着海口养老配套日益完善，海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。
