摘要：海南美兰区房产，没有配备物业人员，小区就无法正常运转，所以物业也是每个小区必不可少的配置。随着近年来业主维权意识的增强，和某些物业的不规范（如不按标准服务，如维修不及时、不彻底...
业主可以要求更换物业吗？ 美兰区买房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
没有配备物业人员，小区就无法正常运转，所以物业也是每个小区必不可少的配置。
随着近年来业主维权意识的增强，和某些物业的不规范（如不按标准服务，如维修不及时、不彻底；小区环境脏、乱、差，垃圾清理不干净；绿化养护不到位、死棵断档严重；车辆停放管理不规范等），物业和业主的矛盾逐渐摆上台面。如果物业实在太差劲，业主有权力要求更换物业吗？
答案是肯定的。
根据《物业管理条例bai》第十一条、十二条相关du规定：
第十一条
下列事项由zhi业主共同决定：
……
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
根据十二条一半以上业主签字是通过采用书面征求意见的形式形成了业主大会会议决议，可以根据十一条选聘和解聘物业服务企业。
所以根据法规，业主可以要求更换物业。不过必须召开业主大会,经三分之二以上业主同意,可以更换物业。同时成立业主委员会，具体实施更换物业的工作。 这样通过招投标来的物业价格相对比较低。
美兰区楼盘排行
1、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），周边商场有南国超市 鸿皓超市 罗牛山放心食品店 惠美特自选超市。
2、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，生活配套有中国邮政储蓄银行 (1公里)海口农村商业银行 (1.1公里)海南省农村信用社联合社 (1.3公里)六合市场 (2公里)南北集贸市场 (1.4公里)。
3、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，医院配套有海南省人民医院，步行只需几分钟。；
4、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，产权年限70年。
5、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，周边商场有恒凯平价超市 (334米)华惠超市 (612米)永顺超市 (755米)兴佳福超市 (1.1公里)。
6、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，生活配套有商业配套：融购物、餐饮、娱乐于一体的紫荆百货、生生百货、上邦百汇城、宜欣购物中心等中高端商圈；。
7、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，
8、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，医院配套有老城卫生院 (3公里)东软疗养院 (2.5公里)；
9、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，物业公司是海南正华置地房地产开发有限公司。
10、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，楼盘特点，开门即享观澜湖新城，澳洲狂野水世界乐园，五大洲温泉spa、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、奥特莱斯……吃、住、行、游、购、娱于家门口一站满足。。
美兰区年平均温度14~22℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。
