摘要：海南海口市楼盘，很多楼盘在卖房的时候，会鼓励海口市购房者先交一笔认筹金进行认筹，如果海口市购房者认筹后选到房但不要的话会怎样?认筹后选到房不要可以申请退认筹金，一般在没有签订任何条款协议的...
认筹后选到房不要会怎样 海口市房子，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
很多楼盘在卖房的时候，会鼓励海口市购房者先交一笔认筹金进行认筹，如果海口市购房者认筹后选到房但不要的话会怎样?
认筹后选到房不要可以申请退认筹金，一般在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，海口市购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
认筹的概念
认筹海口市买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让海口市购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以海口市购房优惠形式吸引海口市购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的海口市购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可直接。将海口市购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，海口市购房者可直接进行海口市买房流程，与开发商签订合同。
开发商搞认筹的目的
大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：
1、筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果，通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，醉后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金，每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。
大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，能起到周转作用。
海口市买房认筹的风险
1、认筹行为存在不确定性：
大部分的认购楼盘都不具有商品房预售的许可证，海口市购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，海口市购房者很难追回认筹金。所以海口市购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性：
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的海南房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高海南房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，海口市购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠虽然海口市购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎。
海口楼盘排行
1、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，医院配套有医院：中医院、市妇幼保健院；
2、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，产权年限55年。
3、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆，开发商是海南正元地产开发有限公司。
4、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），物业费 1.50元/平米/月。
5、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），生活配套有 假日海滩、西秀海滩、五源河公园。
6、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于蓝城一号二期，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司、海口市城市建设touzi有限公司。
7、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于喜盈门建材家具生活广场，开发商是海南现代美居touzi有限公司。
8、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，
9、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，绿化率40%。
10、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，产权年限70年。
海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
