摘要：琼山区买房，关于大产权和小产权的争论还没有结束，很多人都来问，为什么近大家都在用琼山区房产证换不动产权证，两者有什么区别。大家一起来看一下。首先，两者的性质不一样，发证机关也不一...
琼山区房产证和不动产权证有什么区别？ 海南琼山区房产，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
关于大产权和小产权的争论还没有结束，很多人都来问，为什么近大家都在用琼山区房产证换不动产权证，两者有什么区别。
大家一起来看一下。
首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。
不动产证是琼山区房产证和土地使用权证书的合二为一。
其中，琼山区房产证的发证机关是市（县）琼山区房地产管理局（琼山区房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
先说版本。
琼山区房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
再说防辐射标签。
琼山区房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
还有二维码。
不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
接着说一下里面的内容。
琼山区房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；琼山区房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
后，费用也不一样。
琼山区房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、琼山区房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
点评：虽然费用不一样，但是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。
后提醒一下大家，琼山区房产证不是一定要换成不动产权证。目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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