摘要:海南海口市楼盘,想要海口市买房的人就会经常关注海南房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多海口购房者都是一知半解,不知道即将海口市买房的自己应该算是首套房还是二套房?...
首套房和二套房认定标准是什么?有什么区别 海口买房,海口因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
想要海南买房的人就会经常关注海口市房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多海口购房者都是一知半解,不知道即将海南买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?
不XG城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款海南买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海口市房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。
3、全款购买过一套房,贷款海南买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到海口市房产再贷款海南买房算首套。
5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前海口购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无海口市房产婚后海南买房申请贷款算首套。
不XG城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款海南买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前海口购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有海口市房产和房贷未还清。另一方没有任何海口市房产和房贷记录,现在两人一起购买海口市新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款海南买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不XG、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和海口市二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的海口市房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次海口购房时,海口购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行海口购房预算,也不会多花冤枉钱。
海口市买房优势:海南海口新房,海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。