摘要:秀英区楼盘,1、房屋产权不同:公寓楼产权大部分只有40年使用权,部分50年,和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。2、水电费不同:公寓楼在使用性质上属于商业用途,目...
秀英区住宅楼和公寓楼的区别 秀英区买房,秀英区买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从秀英区房产小白变成秀英区房产专家。
1、房屋产权不同:
公寓楼产权大部分只有40年使用权,部分50年,和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。
2、水电费不同:
公寓楼在使用性质上属于商业用途,目前的水电费为住宅楼的2倍,且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。
3、落户区别:
公寓楼属于商业用途性质,不能落户,无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可落户,孩子上学可按规定划片,从而就近读书。
4、居住体验不同:
目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构,居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便,居住的私密性也更好。而公寓楼则两梯多户,多的达十几户,人员众多杂乱,在安全、舒适、私密上都相对较差。
5、贷款比例不同:
公寓楼属于商业性质,在贷款上无法享受国家贷款政策,需支付50%首付款,且贷款只能使用商业贷款,其贷款年限一般醉长为10年;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例,且能使用住房公积金进行低利率贷款,且还款时间长达醉高30年。
购买公寓楼的注意事项1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。秀英区购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的:如果是touzi的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是touzi者考虑项目时不可忽视的因素。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
秀英区优质楼盘推荐
1、厚土珊瑚湾: 均价8000元/㎡,厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号(海甸二西路南侧,海口市中医院第三门诊对面),
2、珍珠裕苑: 均价13000元/㎡,楼盘地址:海甸岛海景路72号。
3、紫园: 均价13000元/㎡,紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米),绿化率60%。
4、蓝岛别院: 均价7100元/㎡,蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号,绿化率40%。
5、西海岸高尔夫温泉别墅: 均价15239元/㎡,西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号,
6、城品尚岛: 均价8500元/㎡,城品尚岛位于海口市南海大道9号(海航明光国际酒店北面100米),
7、金色阳光: 均价25600元/㎡,金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧,
8、海岸赛拉维: 均价20000元/㎡,海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号,生活配套有七星级千禧酒店1公里金色阳光泰得温泉度假酒店3公里香格里拉酒店3公里新国宾馆7公里中国银行2公里。
9、置地·御海公馆: 均价13000元/㎡,置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街,周边娱乐有国际会展中心 (800米)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)。
10、宝泰温泉花园二期: 均价6500元/㎡,宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路(教师村隔壁、振发学校东侧),容积率3.28。
秀英区独占优越自然资源的环境下,秀英区是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。