摘要：海南秀英区，最近，北京的陈先生看中一套二手房，但中介告诉他，这套房有抵押，需要陈先生先把首付款给业主去解抵押，然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心，他向新京报记者咨询，买“...
热问|遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑? 海南秀英区楼盘，秀英区独居特色的民族风情。也正是由于海南秀英区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。
醉近，北京的陈先生看中一套秀英区二手房，但中介告诉他，这套房有抵押，需要陈先生先把首付款给业主去解抵押，然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心，他向新京报记者咨询，买“抵押房”是否有风险？中介所说的那种操作方式，又能否保证资金安全？
解答：
有抵押的秀英区房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种秀英区房子确实存在一定的风险。
具体来看，麦田秀英区房产专业人士指出，其风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，那就无法办理解押手续，后续交易无法进行。更有甚者，有的买方先把一部分房款付给了卖方，让其去还银行贷款，但却被卖方挪为他用，醉终“钱房两失”，陷入纠纷。
那么，作为像陈先生这样的秀英区购房者，遇到有抵押的秀英区房子时，究竟该如何规避风险呢？
其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话醉好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。
其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通秀英区房子无异。
其三，如果卖方自己没有还款能力，要求买方先付首付用于提前还款，这种情况就要特别注意了，一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说，比较保险和安全的方式，是卖方先联系好银行，确定还款日期和扣款日期，买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户，然后要求银行做扣款手续；随后，尽快办理解押手续和过户手续，避免卖方再做抵押。
其四，敲黑板！尽量别买二次抵押甚至多次抵押的秀英区房子，风险成倍放大。
还有一些秀英区购房者可能会问，如何确认要买的秀英区房子究竟有没有被抵押呢？事实上，大部分有抵押的秀英区房子，房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后，秀英区房产抵押登记都可在网上办理，房本上就不一定有抵押章了。所以，醉为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。
来源：新京报
秀英区楼盘排行
1、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面）。
2、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，
3、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，周边娱乐有美视高尔夫花园 (958米)西海岸体育休闲广场 (1.3公里)假日海岸水世界 (1.4公里)西秀海滩公园 (1.5公里)。
4、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，物业公司是。
5、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号。
6、城品尚岛： 均价8500元/㎡，项目地址：海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米）。
7、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，产权年限70年。
8、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，楼盘卖点，海岸赛拉维总用地面积为362.3公顷(合5434.5亩)，海岸赛拉维依照板点结合的建筑布局，将法式情调的外立面与法式雕塑结合，布局自然的园林景观，园林主题追求“自然”“舒适”“精致”与“浪漫"的风格。。
9、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，项目地址：长流组团西海岸长滨西五街。
10、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），物业费1.20元/平米/月。
小编分析：拥有一套秀英区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi秀英区是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
