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海南楼盘技巧——大产权房产权多少年

编辑:臻房小褚日期:2020-07-09 16:08:01 浏览量(

摘要:海南琼山区房产,大产权琼山区房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房,现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中70...

大产权房产权多少年 海南琼山区二手房,琼山区四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

大产权房产权多少年

大产权琼山区房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房,现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中70年产权的为住宅,40年产权通常是公寓。

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大产权房和小产权房的区别

1、大产权房的不动产权证由国家颁发,预售的期房会有五证。小产权房的琼山区房产证由乡镇政府颁发,没有五证。通俗了说,就是大产权有房受法律保护,小产权不受法律保护;

2、大小产权房虽然均可交易,但是大产权房可以卖给所有人,小产权房只能卖给农村集体里的成员;

3、在拆迁时,大产权房有明确补偿,但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

4、小产权房无法在房管局做登记,无法做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购买。

40年、50年、70年产权的区别

1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的琼山区房子,用途是不一样的;第二,产权为70年的琼山区房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的琼山区房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

2、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的琼山区房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

3、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的琼山区房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

琼山区买房优势:如想在海口市琼山区置业,可结合自身购房目的,再综合考虑下各区域情况,包括交通、生活配套、环境、项目自身劣势等~,海南琼山区楼盘

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