摘要：东海岸新房，不是。两者主要是证件类型不同，但是有关联的。因为东海岸房产如果没有初始登记是无法办理东海岸房产证的。初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机...
初始登记证是不是就是房产证 海南东海岸楼盘，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
不是。两者主要是证件类型不同，但是有关联的。因为东海岸房产如果没有初始登记是无法办理东海岸房产证的。
初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一东海岸房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，东海岸购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。
原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。东海岸买东海岸房子的手续如下：
1、买东海岸新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
2、买东海岸新房需要确认：确认符合东海岸买房的条件吗，是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定)，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷醉高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，醉高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再东海岸买房。
4、买海南二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定东海岸购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《海南二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
东海岸楼盘排行
1、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，物业费2.00元/平米/月。
2、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号。
3、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，
4、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，产权年限70,乡镇产权年。
5、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北。
6、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号，容积率。
7、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号。
8、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），医院配套有187医院、海口市中医院、海口中山医院、海南妇幼保健院、海南省农垦总属医院、海南省第五人民医院；
9、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，楼盘亮点，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）尊踞海口海甸岛城市中心地段，交通便利，地理位置佳，纯美的自然景观，是一个集****酒店、超甲级写字楼、豪华住宅、南洋风情步行街、顶级国际休闲会所、特色商业街与休闲广场于一体的城市综合体广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）。。
10、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，产权年限70年。
东海岸年平均温度20~22℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。
