摘要：观澜湖楼盘，小区物业和开发商是从属关系，其实物业公司就是开发商的子公司。同时也是合同关系，开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理...
小区物业和开发商的关系 海南二手房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！
小区物业和开发商是从属关系，其实物业公司就是开发商的子公司。同时也是合同关系，开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，物业和开发商之间虽然有一定的联系，但也存在着一定的差异。
物业由开发商招标进入小区负责物业管理，开发商进行招标招进物业公司对小区进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
物业公司与开发商无直接关系，业主委员会成立后，物业公司是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。
物业由开发商选定或成立的公司，开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
1、缺证延期：
交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，观澜湖购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。
2、不合理收费：
观澜湖购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理观澜湖房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
观澜湖楼盘推荐
1、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业费2.50元/平米/月。
2、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，位于海口龙华区渡海路。
3、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，楼盘亮点，会所，泳池，健身器材。。
4、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，
5、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于凤凰悦海，开发商是海南南海翔龙房地产开发有限公司。
6、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于宝源花园，开发商是海南浚升实业有限公司 施工单位：海南凯程建筑工程有限公司。
7、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，产权年限60年。
8、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，物业公司是竑成物业管理有限公司。
9、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），
10、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处。
观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
